Даже малогабаритная комната в коммунальной квартире считается недвижимостью, на которое есть собственнические права. Комната, разумеется, некрупный объект и при ее продаже получают мало средств, однако, можно оформить кредит предоставляемый под залог. Кстати, если вас интересует кредит под залог комнаты в коммунальной квартире, обращайтесь на сайт lfkkredit.ru. Сегодня немногие банки оформляют такие разновидности займов, благодаря этому в данной области больше преуспели МФО. Условия у каждого кредитора совсем разные, каждое предложение следует рассматривать отдельно.
Почему такие разновидности кредитов не востребованы
Комната – только лишь имущественная доля и она содержит меньшую цену, чем целый объект. Много ли в настоящий момент тех, кто хочет купить жилье в коммуналке? Абсолютно нет. Естественно, на каждый товар найдется торговец, но на это уйдет достаточно времени. Бизнес выстраивается так, чтобы получать срочную прибыль. А провернуть быструю сделку по продаже комнаты тяжело.
Причин может быть несколько:
- шумные и неблагополучные соседи;
- непрестижный район;
- здание признано аварийным, кстати, коммуналки часто расселяют;
- соседи по квартире имеют право первого выкупа и если они напишут отказ тогда можно свободно продавать жилье, проблемы появляются, когда хозяин ушёл из жизни или давно не живет по адресу регистрации.
Во всяком случае юридических формальностей во время продажи комнаты на порядок выше, чем при выполнении всего объекта. В общем бумажной рутины довольно много, а денежная выгода не такая значительная.
Кредиты
Не большинство банков практикуют оформление ссуды под гарантию комнаты, у многих из них подобные условия исключены. Навстречу могут пойти при оформлении ипотечной программы, тогда имеющаяся доля становится видом обеспечения. Из самых востребованных нужно отметить ипотеку от Газпромбанка, она учитывает покупку жилья на рынке вторичного жилья. Как залог как правило выступает как покупаемое жилье, так и доля имеющегося имущества, плюс к этому комната в общежитии. Программа предусматривает приобретение недвижимого имущества на рынке вторичного жилья, стоимость кредита от 500 000 до 60 000 000 рублей, сумма займа может составлять от 15% от приобретаемого жилья. Аванс обязателен – от 10% от стоимости на объект. Базовая банковская ставка – 9,5% в год. Самые большие суммы займов по ипотечному договору предназначаются для москвичей и Области Москвы.
Многое зависит от места расположения, сферы услуг и стоимости данной комнаты на рынке по продаже недвижимости. Так, комнату, расположенную в центре Москвы или Петербурга, принимают как залог охотно. В чем суть? Цена жилья в самом центре столицы стоит хороших денег и каждый год его рыночная стоимость только увеличивается. Принимая к сведению данные факты, каждый банк подходит к решению в индивидуальном порядке.