Вт. Окт 8th, 2024

Желание сделать лучше собственные условия для проживания встречаются у многих жителей России.  И если нет своих денег, которых хватило бы на приобретение собственного угла, то выход всего один — получить займ на приобретение у банковского учреждения, а по обычному ссуду под залог недвижимости на покупку жилья. Стоит сказать что можно погасить ипотеку материнским капиталом, подробнее на сайте wikiloan.com. 

Только многих задерживает тяжёлая «кабала» в которую они загоняют себя на долго. На самом деле, залоговая недвижимость — удовольствие дорогое. Однако чаще всего, выплачивать долгое время, однако за «собственное», лучше, чем отдавать наличные средства ежемесячно чужому дяде (тете) за съем жилья.

И нужно помнить, что цена недвижимого имущества регулярно возрастает. Бывает разумеется периоды, когда она уменьшается, однако они, в основном, не длительные.  И после короткого спада, недвижимость начинает расти намного высокими темпами, возмещая годы падения с избытком.

как правильно выбрать хорошую ипотеку

И если вы все таки согласились на подобный шаг как покупка жилья, то данная публикация конкретно для вас.

После одобрения приступаем к поиску жилья. На это вам предоставляется в большинстве случаев 3 — 4 месяца. Если не уложитесь в этот срок, то необходимо пройти процедуру одобрения банковского займа по-новому.

Кто гарантировано (почти всегда) получает согласие на получение кредита под залог недвижимости:

  • большая официальная зарплата
  • чистая кредитная репутация заемщика
  • большой первый взнос
  • сумма запрашиваемого банковского займа невелика
  • есть ликвидное прекрасное имущество (несколько квартир в вашей собственности, дом за городской чертой станем поручителем кредитные выдачи)

Совет 1. Размер имеет большое значение

Подбирая банк, в котором вы запланировали получить кредит на приобретение жилья, сразу внимательно посмотрите на ставку рефинансирования. Как бы разумно и это все знают. Чем меньше кредитная ставка, тем лучше и рентабельнее для вас. Но, многие не предают большого значения небольшой разнице, которая может быть у самых разных банков.

Допустим, 12% и 12,5% — как бы как разница маленькая.  Ну что способны решить какие-нибудь полпроцента? А между тем, не забывайте, что заём вы берете на долго. И подобная ничтожная разница на долгом периоде способна дать вам серьезную переплату.

Пример. Залоговая недвижимость на 3 млн рублей, на 20 лет. Разница в 0,5% выльется вам в добавочную переплату в 210 тысяч. Ну а если Вы захотите получить займ на 30 лет, то уже дополнительно затратите 450 тысяч рублей.

Совет 2. Берите заём в той валюте, в которой получаете доход

Данное правило относится не только к ипотечной программе, а действует для абсолютно всех банковских займов. Если вы получаете заработную плату собственно в рублях, то и залоговая недвижимость должна быть собственно  в рублях. По-другому вы рискуете при росте курса существенно попасть на лишние траты.

Наглядные варианты, кризис 2008 года, когда стоимость доллара взлетела на 30-40%. Многие тогда потеряли квартиры, так как не смогли выплачивать подросшие на данный же процент аннуитетные платежи по банковскому займу.

Однако это ничему не научило жителей России. Но следующий кризис (2014-2015 гг.) опять подкосил большинство валютных заемщиков ипотечного кредита. Доллар увеличился более чем в несколько раз. И платежи по банковскому займу исходя из этого.

как правильно выбрать хорошую ипотеку

Кроме этого в отпечаток за ростом курса доллара автоматично возрастает ваш долг банку.  И за жилую площадь, которая стоила  3 млн. рублей вы будете должны банку уже 6-7 миллионов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *