Желание сделать лучше собственные условия для проживания встречаются у многих жителей России. И если нет своих денег, которых хватило бы на приобретение собственного угла, то выход всего один — получить займ на приобретение у банковского учреждения, а по обычному ссуду под залог недвижимости на покупку жилья. Стоит сказать что можно погасить ипотеку материнским капиталом, подробнее на сайте wikiloan.com.
Только многих задерживает тяжёлая «кабала» в которую они загоняют себя на долго. На самом деле, залоговая недвижимость — удовольствие дорогое. Однако чаще всего, выплачивать долгое время, однако за «собственное», лучше, чем отдавать наличные средства ежемесячно чужому дяде (тете) за съем жилья.
И нужно помнить, что цена недвижимого имущества регулярно возрастает. Бывает разумеется периоды, когда она уменьшается, однако они, в основном, не длительные. И после короткого спада, недвижимость начинает расти намного высокими темпами, возмещая годы падения с избытком.
И если вы все таки согласились на подобный шаг как покупка жилья, то данная публикация конкретно для вас.
После одобрения приступаем к поиску жилья. На это вам предоставляется в большинстве случаев 3 — 4 месяца. Если не уложитесь в этот срок, то необходимо пройти процедуру одобрения банковского займа по-новому.
Кто гарантировано (почти всегда) получает согласие на получение кредита под залог недвижимости:
- большая официальная зарплата
- чистая кредитная репутация заемщика
- большой первый взнос
- сумма запрашиваемого банковского займа невелика
- есть ликвидное прекрасное имущество (несколько квартир в вашей собственности, дом за городской чертой станем поручителем кредитные выдачи)
Совет 1. Размер имеет большое значение
Подбирая банк, в котором вы запланировали получить кредит на приобретение жилья, сразу внимательно посмотрите на ставку рефинансирования. Как бы разумно и это все знают. Чем меньше кредитная ставка, тем лучше и рентабельнее для вас. Но, многие не предают большого значения небольшой разнице, которая может быть у самых разных банков.
Допустим, 12% и 12,5% — как бы как разница маленькая. Ну что способны решить какие-нибудь полпроцента? А между тем, не забывайте, что заём вы берете на долго. И подобная ничтожная разница на долгом периоде способна дать вам серьезную переплату.
Пример. Залоговая недвижимость на 3 млн рублей, на 20 лет. Разница в 0,5% выльется вам в добавочную переплату в 210 тысяч. Ну а если Вы захотите получить займ на 30 лет, то уже дополнительно затратите 450 тысяч рублей.
Совет 2. Берите заём в той валюте, в которой получаете доход
Данное правило относится не только к ипотечной программе, а действует для абсолютно всех банковских займов. Если вы получаете заработную плату собственно в рублях, то и залоговая недвижимость должна быть собственно в рублях. По-другому вы рискуете при росте курса существенно попасть на лишние траты.
Наглядные варианты, кризис 2008 года, когда стоимость доллара взлетела на 30-40%. Многие тогда потеряли квартиры, так как не смогли выплачивать подросшие на данный же процент аннуитетные платежи по банковскому займу.
Однако это ничему не научило жителей России. Но следующий кризис (2014-2015 гг.) опять подкосил большинство валютных заемщиков ипотечного кредита. Доллар увеличился более чем в несколько раз. И платежи по банковскому займу исходя из этого.
Кроме этого в отпечаток за ростом курса доллара автоматично возрастает ваш долг банку. И за жилую площадь, которая стоила 3 млн. рублей вы будете должны банку уже 6-7 миллионов.