Что необходимо знать при аренде квартиры, чтобы не попасть в малоприятную ситуацию? Как найти недорогое, однако при этом жилье с комфортом? Как правильно взять в аренду его на продолжительный период времени?
О том, на что необходимо посмотреть при аренде квартиры, мы вам расскажем дальше в нашей публикации. Кстати, если вы хотите снять квартиру без посредников в киеве, переходите на сайт allrent.com.ua.
Что называют арендой квартиры
По соглашению найма жилья квартира, дом либо отдельная комната передаются за конкретную плату нанимателю. Он может обладать и пользоваться жилым помещением, выполняя все договорные условия.
Необходимо сказать про то, что хозяином помещения для проживания может быть не только физическое, но и юрлицо. Нанимателем квартиры может стать только частное лицо.
Квартирная аренда и иных помещений регламентируется Гражданским кодексом РФ. Найм помещения для проживания бывает следующих видов:
- Социальным.
- Коммерческим.
Первый вариант нам не интересно, благодаря этому переходим сразу к другому.
Коммерческий наем – это как раз и есть аренда квартиры. Тут хозяин помещения для проживания и наниматель как раз являются свободными участниками правовых отношений.
Они заключают договор об аренде квартиры самостоятельно, заранее согласовав все условия и требования. Обязательно обязан быть подписан подходящий договор. Без него довести в суде Вы ничего не сумеете (если ни с того ни с сего появятся какие-нибудь споры).
Поиск жилья через риелторское агентство
Тот, кто хочет снять квартиру в первые, в основном, обращается в специализированную компанию. Подбирая агентство, необходимо смотреть на рекомендации знакомых – организация обязана быть проверенной. Именно уполномоченное лицо делает такие функции:
- Выбирает квартиру, исходя из требований клиента.
- Договаривается с хозяином помещения для проживания о дате просмотра.
- Ходит с нанимателем и просматривает отобранные помещения для жилья.
- В время заключения договора найма проводит все беседы.
- Предоставляет клиенту консультации по всем вопросам и невидимым моментам договора.
- Проверяет документацию владельца помещения для проживания.
Есть при заключении договора найма. Занимается составлением акта приема-передачи, в его состав входит опись имущества помещения для проживания.
Иначе говоря он сплошь и рядом должен сопровождать клиента – аж до оформления договора. Стоимость на услуги профессионала рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от каждой определенной ситуации. У любой компании собственный прайс-лист за оказание услуг аналогичного типа.
Что нужно знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников
Мошенничество при аренде жилищных помещений бывает таким:
Необходимо прислушаться, если арендная цена квартиры и ее ремонт имеют значительные различия. Если на представленных изображениях квартира похожа на элитную (будто бы фотографии скопированы из журналов), но при этом цена аренды не большая (или даже не может достигать рейки рыночной цене), налицо факт мошенничества. Разъяснение может быть таким – показываемую на фото жилую площадь уже взяли в аренду, благодаря этому Вам дадут иную, более плохого качества. В реальности же может выявиться следующее: подобного жилья попросту нет, и никогда не было. Как довести тот момент, что изображения в объявлении неуникальны? Применяйте сервис «Поиск по картинке» – разные сайты покажут Вам все присущие совпадения. В основном, аналогичные «объявления» преследуют следующую цель – на их основе вырабатывается база вероятных нанимателей.
Необходимо проверить адрес
Подобной жилой площади может совсем не быть. С большим вниманием заполняйте договор, осуществляйте сверку всей информации – даже при сотрудничестве с риэлторской компанией и профессионалом в таком вопросе. Многих обманывают – адрес, указанный в соглашении, в реальности отсутствует. Иначе говоря они оплачивают аренду несуществующей квартиры. Если ни с того ни с сего Вас или Ваших знакомых затронула подобная ситуация, расторгайте договор найма по своей инициативе. Просто отправляете уведомление на адрес собственника сдающего в аренду. Если документы у Вас отсутствуют – просто забудьте об этой квартире и все (платить в данном случае ничего не надо).
Достаточно часто мошенники-риэлторы поступают так: они просят заплатить все предоставленные информационные услуги (сумма составляет примерно 9 000 рублей). После следует передача клиенту нескольких номеров собственников сдающих в аренду – они не сопровождают клиента в момент осмотра жилья.