С середины прошлого столетия большие отели послевоенной Европы стали практиковать продажу некоторых номеров вкладчикам. С той поры эта практика распрастранилась во всем мире и охватила самые распространенные туристические и деловые направления: Англия, Франция, Швейцария, Соединённых Штатов, Австралия, Дубай. В основном, подобного рода вложения востребованы у малых вкладчиков. Кстати, если вы хотите вложиться в жилую недвижимость, переходите на сайт maristella-apartment.com.ua.
Схема отельного инвестирования проста: вкладчик приобретает в собственность номер или пакет из нескольких номеров в отеле . Потом он может либо собственными силами заниматься управлением собственной собственностью, что бывает очень нечасто, либо договориться об управлении с отельным оператором или квалифицированной управляющей компанией.
Вкладчик и оператор гостиницы разделяют прибыль между собой одним из 2-ух способов. Вкладчик может получать фиксированную прибыль, которую он заблаговременно оговаривает с оператором. В данном случае прибыль не зависит от фактической заполняемости номера. Другой вариант — получение вкладчиком прибыли по плавающей ставке, когда прибыльность номера может быть выше, но вкладчик разделит с оператором, например, риск невостребованности жилых помещений у отдыхающих.
Все зависит от условий договора вкладчик может задействовать собственные номера и не по целевому направлению, другими словами обитать в них. Некоторые операторы представляют подобную возможность сразу же после приобретения номеров, прочие — по окончании определённого срока.
Плюсы инвестиций в номера отелей
Основной плюс инвестиций в номера отелей — невысокий порог вхождения. Самая маленькая стоимость номеров гостинниц в Европе будет примерно 100 тыс. евро. В основном, объектами подобного рода инвестиций становятся наиболее прибыльные «рабочие лошадки» гостиничного бизнеса — трёх- или четырёхзвездочные отели в Европе.
Как мы уже говорили, вкладчик не утруждает себя надобностью регулярно заниматься управлением собственной собственностью. Такой формат станет комфортным для тех вкладчиков, которые имеют ключевой бизнес в другой сфере и рассматривают инвестицию в номер в гостиннице как средство пополнения собственного портфеля доходным активом. Управляющая организация решает все общие и приватные трудности гостиницы, благодаря этому можно не беспокоиться, что вкладчику собственноручно нужно будет решать вопрос сломанного душа или прохладного приёма посетителей.
Плюс к этому, вложения в номера в гостиннице заманивают возможностью получать стабильный валютный доход, что очень важно для российских инвесторов в сегодняшней ситуации. В среднем прибыльность гостиничных жилых помещений будет примерно 4 % при ставке свопа и 6–10 % при плавающей ставке. В то же время к выбору объекта необходимо подойти очень взвешено: следует изучить местонахождение комплекса и его перспективы, а также познакомиться с опытом управляющей компании.
Подобным образом, вложения в номер в гостиннице — интересная и занимательная возможность. Однако, как и в остальных областях, тут тоже есть собственные опасности, о которых должен не забывать вкладчик.