Кстати, если вас интересуют объекты недвижимости под инвестиции, переходите на сайт pafilia.ru.
Наша компания проведёт независимую оценку вашей дачи, коттеджа, усадьбы или другого объекта загородной недвижимости в срок от 3 рабочих дней, по цене от 7 тыс. руб.
Рыночная оценка жилого дома с земельным участком – это комплекс аналитических мероприятий, результатом которых является подготовка полного отчёта с определением суммарной стоимости всех объектов недвижимости, зарегистрированных за собственником по единому адресу, для проведения последующих действий по отчуждению имущества в законном порядке.
Кто проводит оценку жилого дома и земельного участка
Оценку жилого дома вместе с относящемся к нему земельным участком могут проводить следующие физические или юридические лица:
- Компании, аккредитованные банковскими учреждениями или органами судебной власти в случае, если оценка проводится для оформления кредитного договора, либо после составления одной из заинтересованных сторон искового заявления.
- Независимые оценочные организации, официально зарегистрированные, согласно учредительным документам, имеющие необходимые сертификаты и другие разрешительные документы. В штате таких компаний должав быть трудоустроены аттестованные оценщики.
- Частные лица, оформившие статус самозанятых через органы ФНС. Физлица должны располагать дипломом о профильном образовании и необходимыми разрешительными документами государственного образца.
При заключении договора следует изучить истории компании или оценщика, а также ознакомиться с отзывами клиентов. В ряде случаев рекомендуется обратиться к реестру аккредитованных юридических лиц, так как их отчёты принимаются государственными, либо коммерческими структурами без дополнительных промедлений.
Как рассчитывается оценка рыночной стоимости дома и земельного участка
Стоимость жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, рассчитывается, согласно следующему алгоритму:
- Проверка переданных от заявителя правоустанавливающих документов, анализ формы собственности, закреплённого за заинтересованным лицом.
- Проверка отсутствия долговых обязательств, обременений и других факторов, которые могут повлиять на проведение регистрационных действий в отношении недвижимости.
- Сопоставление графических материалов проектно-сметной документации и обмерочных планов.
- Анализ рынка загородной недвижимости в рассматриваемом районе, выявление похожих или идентичных предложений от других продавцов, либо агентских компаний, определение средней стоимости таких строений.
- Выезд на объект, осмотр жилого дома, земельного участка, сопутствующих инженерных коммуникаций.
- Анализ качества подъездных путей, транспортной доступности, степени благоустройства посёлка, наличия социальной инфраструктуры.
- Заполнение опросного листа с указанием корректирующих коэффициентов, которые могут повлиять на рыночную стоимость объекта.
- Оценка экологической ситуации в районе, наличия природных ресурсов – лесов или водоёмов.
- Проведение фотофиксации оцениваемых сооружений, земельного надела.
- При наличии дефектов, физического износа – оформление соответствующей ведомости.
- Обработка полученных результатов, учёт всех повышающих или понижающих коэффициентов.
- Составление официального отчёта с определением рыночной стоимости каждого из изученных объектов, а также комплексной цены, по которой можно реализовать жилой дом вместе с участком без потерь для собственника.
В отчёте уполномоченное лицо ставит личную подпись и синюю печать организации, что говорит о наступлении полной ответственности за достоверность предоставленных в ходе обследования сведений. В случае выявления серьёзных ошибок или расхождений в стоимости заинтересованное лицо имеет право предъявить оценщику официальную претензию, в том числе через суд.***