Warning: mysql_fetch_assoc() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/finance-m_info/data/www/finance-m.info/include/kernel.class.php on line 3478

Warning: mysql_free_result() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/finance-m_info/data/www/finance-m.info/include/kernel.class.php on line 3480
Как выбрать недвижимость для инвестиций - finance-m.info

Как выбрать недвижимость для инвестиций

Главная  »  Статьи по финансовому анализу  »  Как выбрать недвижимость для инвестиций

16-11-2018

Кстати, если вас интересуют объекты недвижимости под инвестиции, переходите на сайт pafilia.ru.

как выбрать недвижимость для инвестиций

Наша компания проведёт независимую оценку вашей дачи, коттеджа, усадьбы или другого объекта загородной недвижимости в срок от 3 рабочих дней, по цене от 7 тыс. руб.

Рыночная оценка жилого дома с земельным участком – это комплекс аналитических мероприятий, результатом которых является подготовка полного отчёта с определением суммарной стоимости всех объектов недвижимости, зарегистрированных за собственником по единому адресу, для проведения последующих действий по отчуждению имущества в законном порядке.

Кто проводит оценку жилого дома и земельного участка

Оценку жилого дома вместе с относящемся к нему земельным участком могут проводить следующие физические или юридические лица:

  • Компании, аккредитованные банковскими учреждениями или органами судебной власти в случае, если оценка проводится для оформления кредитного договора, либо после составления одной из заинтересованных сторон искового заявления.
  • Независимые оценочные организации, официально зарегистрированные, согласно учредительным документам, имеющие необходимые сертификаты и другие разрешительные документы. В штате таких компаний должав быть трудоустроены аттестованные оценщики.
  • Частные лица, оформившие статус самозанятых через органы ФНС. Физлица должны располагать дипломом о профильном образовании и необходимыми разрешительными документами государственного образца.

При заключении договора следует изучить истории компании или оценщика, а также ознакомиться с отзывами клиентов. В ряде случаев рекомендуется обратиться к реестру аккредитованных юридических лиц, так как их отчёты принимаются государственными, либо коммерческими структурами без дополнительных промедлений.

 

как выбрать недвижимость для инвестиций

Как рассчитывается оценка рыночной стоимости дома и земельного участка

Стоимость жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, рассчитывается, согласно следующему алгоритму:

  • Проверка переданных от заявителя правоустанавливающих документов, анализ формы собственности, закреплённого за заинтересованным лицом.
  • Проверка отсутствия долговых обязательств, обременений и других факторов, которые могут повлиять на проведение регистрационных действий в отношении недвижимости.
  • Сопоставление графических материалов проектно-сметной документации и обмерочных планов.
  • Анализ рынка загородной недвижимости в рассматриваемом районе, выявление похожих или идентичных предложений от других продавцов, либо агентских компаний, определение средней стоимости таких строений.
  • Выезд на объект, осмотр жилого дома, земельного участка, сопутствующих инженерных коммуникаций.
  • Анализ качества подъездных путей, транспортной доступности, степени благоустройства посёлка, наличия социальной инфраструктуры.
  • Заполнение опросного листа с указанием корректирующих коэффициентов, которые могут повлиять на рыночную стоимость объекта.
  • Оценка экологической ситуации в районе, наличия природных ресурсов – лесов или водоёмов.
  • Проведение фотофиксации оцениваемых сооружений, земельного надела.
  • При наличии дефектов, физического износа – оформление соответствующей ведомости.
  • Обработка полученных результатов, учёт всех повышающих или понижающих коэффициентов.
  • Составление официального отчёта с определением рыночной стоимости каждого из изученных объектов, а также комплексной цены, по которой можно реализовать жилой дом вместе с участком без потерь для собственника.

В отчёте уполномоченное лицо ставит личную подпись и синюю печать организации, что говорит о наступлении полной ответственности за достоверность предоставленных в ходе обследования сведений. В случае выявления серьёзных ошибок или расхождений в стоимости заинтересованное лицо имеет право предъявить оценщику официальную претензию, в том числе через суд.***




Назад

Версия для печати