Как правильно инвестировать в недвижимость

Главная  »  Статьи по финансовому анализу  »  Как правильно инвестировать в недвижимость

15-05-2019

Всякий человек пытается достичь финансового благополучия и материальной независимости. Причем для большинства людей необходимым символом стабильности и состоятельности считается обладание конкретным недвижимым имуществом, а точнее само инвестирование в недвижимость. Узнать про инвестиции можно посетив этот сайт russian-investor.com. 

И на самом деле, вложение свободных средств в этом направлении считается достаточно замечательным решением. Однако не стоит считать, что нужно только отыскать и купить жилье дешевле, обождать около года и реализовать его дороже, заплатив налог и радостно подсчитав прибыль. Также можно сдавать жилая площадь в наем, но делать это с самой большой выгодой тоже необходимо уметь. А чтобы понимать, как правильно следует инвестировать в эту область инвестирования и что при этом главное не забыть учесть, читайте текст дальше.

Полезные советы по инвестированию в недвижимость

как правильно инвестировать в недвижимость

Обозначение состояния рынка

В первую очередь, вам следует точно определить состояние рынка недвижимости, куда вы готовитесь инвестировать собственные накопления. Так, он может быть на стадии энергичного роста, спада либо же томительного ожидания, когда мнения авторитетных агентов по недвижимости о будущем движении тренда расходятся.

Если Вы захотите взглянуть график динамики роста и цен на недвижимое имущество интересующего вас города либо же целой области, то увидите, как сильно он может меняться на протяжении всего многих лет. Хорошо, аналогичная информация в необходимом количестве находится в свободном доступе в сети интернет и не только.

Тут необходимо отметить главную закономерность – когда расценки на жилую недвижимость находятся на минимальном уровне, то необходимо покупать интересующий вас объект. Позднее, когда его стоимость вырастет, недвижимость следует продавать. На протяжении всего это времени и, если пожелаете, в дальнейшем можно сдавать его в наем. Но детальнее про это будет рассказано дальше.

Временной период инвестирования в недвижимость

Необходимо иметь в виду, что вложение в недвижимость необходимо относить к долговременным инвестициям сроком от 1–3 лет. Причем часто такую деятельность назвать можно спекуляцией, которая возможна лишь при растущем тренде.

Если же вы планируете приобрести жилье на первичном рынке, другими словами только что выстроенное либо же которое находится на конкретной стадии строительства, то срок сдачи дома в наем может значительно задержаться. Разумеется, это обойдется дешевле, чем приобретение уже обжитой квартиры (рынок вторичного жилья) в давно выстроенном доме. Однако нужно понимать, что настоящий ремонт и обустройство квартир в новых домах могут затянуться до 1–2 лет.

И если вы даже все это сделаете раньше других хозяев квартир по соседству, возможные собственники сдающие в аренду навряд ли сильно заинтересуются вашим предложением до завершения полного завершения ремонта всего строения. Другими словами срок окупаемости вашего инвестирования в недвижимость в этом случае может затянуться.

Как вы понимаете, приобретение жилой недвижимости на рынке вторичного жилья будет стоить очень дорого, но и срок окупаемости вашего вклада уже значительно уменьшится.

Желательный доход

Разумеется, в этом случае все завист от определенного города и состояния рынка. Но высчитать примерный доход от грядущего покупкам недвижимости действительно возможно уже сейчас. В первую очередь вам необходимо узнать усредненную цену дома или квартиры в интересующем вас районе либо же в общем городе.

как правильно инвестировать в недвижимость

Информацию о стоимости аренды жилья можно отыскать в здешних газетах, а еще на специальных сайтах. Потом рассчитайте размер дохода от сдачи вашего возможного приобретения в наем, и вы поймете, на какие доходы можно рассчитывать в дальнейшем. Касается это не только площади жилого помещения, но и разных офисов, гаражей и другого.

Время для работы с инвестированием в недвижимость

Среди широких слоев населения сильно распространено мнение, что достаточно создать себе источники резидуального дохода и можно всю последующую жизнь ничего не делать. Однако это совсем не правильно. Если рассматривать вложения в недвижимость, то во многих случаях вам нужно будет потратить массу сил, средств и времени на ремонт, должное обустройство площади жилого помещения, покупку разного оборудования и нужной техники.

Но и это еще абсолютно не все. В последующем вам понадобится регулярно управлять вашими объектами вложения, смотреть за их состоянием, а еще постоянно разговаривать с собственниками сдающими в аренду, агентами по недвижимости и разными службами.

Также будут наблюдаться ощутимые отличия в зависимости от того, в какой сегмент рынка вы вкладываетесь. Расходы финансовых средств, усилий и времени владельца жилой квартиры, рабочего офиса, магазина, участка земли и жилья, которое посуточно сдается в наем, будут очень сильно различаться.




Назад

Версия для печати