Как правильно выбрать хорошую ипотеку

Главная  »  Статьи по финансовому анализу  »  Как правильно выбрать хорошую ипотеку

02-03-2019

Желание сделать лучше собственные условия для проживания встречаются у многих жителей России.  И если нет своих денег, которых хватило бы на приобретение собственного угла, то выход всего один — получить займ на приобретение у банковского учреждения, а по обычному ссуду под залог недвижимости на покупку жилья. Стоит сказать что можно погасить ипотеку материнским капиталом, подробнее на сайте wikiloan.com. 

Только многих задерживает тяжёлая «кабала» в которую они загоняют себя на долго. На самом деле, залоговая недвижимость — удовольствие дорогое. Однако чаще всего, выплачивать долгое время, однако за «собственное», лучше, чем отдавать наличные средства ежемесячно чужому дяде (тете) за съем жилья.

И нужно помнить, что цена недвижимого имущества регулярно возрастает. Бывает разумеется периоды, когда она уменьшается, однако они, в основном, не длительные.  И после короткого спада, недвижимость начинает расти намного высокими темпами, возмещая годы падения с избытком.

как правильно выбрать хорошую ипотеку

И если вы все таки согласились на подобный шаг как покупка жилья, то данная публикация конкретно для вас.

Из публикации Вы будете знать:

  • с чего начинать
  • как выгодно взять ссуду под залог недвижимости на покупку жилья
  • нанимать ли агента по недвижимости
  • заплатить минимум за страховку
  • советы и рекомендации когда покупаете жилую площадь и выборе кредита под залог недвижимости

Приобретая жилую площадь в банковский займ лучше всего сразу найти возможности, как сделать меньше затраты по уплате банковского займа. И если подойти к данному вопросу с умом и заблаговременно, то можно очень просто сделать меньше последнюю цену, которую вы затратите за весь срок действия ссуды под залог недвижимости на покупку жилья. На сколько? На пару сотен тысяч точно. В большинстве случаев экономия достигает суммы с семью нулями.

Залоговая недвижимость: с чего начинать?

Как театр начинается с гардероба, так и залоговая недвижимость происходит с подбора банка. Многие работают наоборот, в первую очередь ищут жилую площадь, тратя на это большое количество времени, а потом, после начинают пытаться оформить банковский заем на нее. И здесь могут наступить не предусмотренные обстоятельства, которые поставят крест на всех ваших начинаниях. Банк отказал в займе, либо ставка по кредиту очень большая, сумму, которую одобрил банк не хватает на найденную жилую площадь, продавец не желает ожидать, когда вам одобрят заём и многое иное.

Во избежание подобных недоразумений, необходимо в первую очередь подобрать хороший банк и получить у него согласие на получение кредита под залог недвижимости, знать сумму займа, которую он вам одобрил. И лишь потом начинать подбирать себе жилище исходя из текущих возможностей.

Чтобы получить кредит на ипотеку, а точнее для рассматривания банком вашей заявки, вам потребуются только пару документов:

  • паспорт (порой дополнительно второй документ, к примеру удостоверение водителя)
  • сведения об образовании (диплом)
  • справка о вашей зарплате по форме 2-НДФЛ (если вам перечисляют заработную плату на карту данного банка, то не потребуется)
  • заявление о выдаче банковского займа — указываете какая сумма вам необходима и на какое время
  • анкета-заёмщика (можно скачать на ресурсе и заполнить дома)
  • сведения о наличии движимого или недвижимости (если есть)

После одобрения приступаем к поиску жилья. На это вам предоставляется в большинстве случаев 3 — 4 месяца. Если не уложитесь в этот срок, то необходимо пройти процедуру одобрения банковского займа по-новому.

Кто гарантировано (почти всегда) получает согласие на получение кредита под залог недвижимости:

  • большая официальная зарплата
  • чистая кредитная репутация заемщика
  • большой первый взнос
  • сумма запрашиваемого банковского займа невелика
  • есть ликвидное прекрасное имущество (несколько квартир в вашей собственности, дом за городской чертой станем поручителем кредитные выдачи)

Совет 1. Размер имеет большое значение

Подбирая банк, в котором вы запланировали получить кредит на приобретение жилья, сразу внимательно посмотрите на ставку рефинансирования. Как бы разумно и это все знают. Чем меньше кредитная ставка, тем лучше и рентабельнее для вас. Но, многие не предают большого значения небольшой разнице, которая может быть у самых разных банков.

Допустим, 12% и 12,5% — как бы как разница маленькая.  Ну что способны решить какие-нибудь полпроцента? А между тем, не забывайте, что заём вы берете на долго. И подобная ничтожная разница на долгом периоде способна дать вам серьезную переплату.

Пример. Залоговая недвижимость на 3 млн рублей, на 20 лет. Разница в 0,5% выльется вам в добавочную переплату в 210 тысяч. Ну а если Вы захотите получить займ на 30 лет, то уже дополнительно затратите 450 тысяч рублей.

Совет 2. Берите заём в той валюте, в которой получаете доход

Данное правило относится не только к ипотечной программе, а действует для абсолютно всех банковских займов. Если вы получаете заработную плату собственно в рублях, то и залоговая недвижимость должна быть собственно  в рублях. По-другому вы рискуете при росте курса существенно попасть на лишние траты.

Наглядные варианты, кризис 2008 года, когда стоимость доллара взлетела на 30-40%. Многие тогда потеряли квартиры, так как не смогли выплачивать подросшие на данный же процент аннуитетные платежи по банковскому займу.

Однако это ничему не научило жителей России. Но следующий кризис (2014-2015 гг.) опять подкосил большинство валютных заемщиков ипотечного кредита. Доллар увеличился более чем в несколько раз. И платежи по банковскому займу исходя из этого.

как правильно выбрать хорошую ипотеку

Кроме этого в отпечаток за ростом курса доллара автоматично возрастает ваш долг банку.  И за жилую площадь, которая стоила  3 млн. рублей вы будете должны банку уже 6-7 миллионов.




Назад

Версия для печати