Как приобрести коммерческую недвижимость в ипотеку?

Главная  »  Статьи по финансовому анализу  »  Как приобрести коммерческую недвижимость в ипотеку?

19-01-2018

Как приобрести коммерческую недвижимость в ипотеку?

Доступ к коммерческим ипотечным кредитам, который давно и весьма широко распространённой на Западе, отечественные бизнесмены получили 4 года назад, после принятия поправок к закону «Об ипотеке», согласно которому строения, купленные за кредитные деньги стали считаться такими, которые «находятся в залоге, начиная с даты регистрации прав собственности заёмщика». В итоге последний избавлялся от предоставления в залог какой-нибудь дополнительной недвижимости.

Кто может оформить ипотеку на коммерческую недвижимость?

Ипотечный займ на коммерческие объекты имеет право оформлять собственник бизнеса с 10-процентной долей, ИП, юрлицо.

Сложности

По словам подавляющего большинства специалистов, приобретение коммерческих объектов по ипотеке в РФ только начинает развиваться и сопряжено с множеством рисков. Это проявляется в более сложных условиях предоставления займа сравнительно с ипотекой на жильё. Данная разновидность кредитования отличается краткосрочностью – в среднем от 1 года до 10 лет. Ставки по процентам – от 13% до 25%, а средний уровень составляет от 15% до 17%. Начальный взнос – 25-55% от общей стоимости объекта. Если кредит нужен действительно на короткий период, к примеру до года или год, тогда следует обратить внимание на такие услуги которые предлагает ресурс http://alomb.ru/.

При рассмотрении заявки на коммерческий ипотечный кредит банки буквально «вынимают душу». Они требуют исчерпывающий пакет документации по деятельности организации: балансы за 3-4 отчётных квартала с информацией о расходах и доходах, уставную документацию, расшифровки по счетам, активам, товарным остаткам, производится анализ движения потоков денег и прочие документы. В некоторых ситуациях учитываются даже данные «чёрной» бухгалтерии. Главные отличия при оформлении коммерческого ипотечного займа заключаются в том, что участниками сделки являются юрлица, имеющие штат бухгалтеров и юристов, несколько учредителей. При средней цене недвижимости от 155 до 200 миллионов руб. каждая из сторон занимает собственную позицию по какому угодно вопросу. По этой причине основная задача банковского учреждения тут заключается не только в принятии решения о кредитовании, но и вместе с риэлтором предложить покупателю и реализатору привлекательную для них схему осуществления сделки и порядок расчётов.

Готовы к риску

Банковских учреждений, которые кредитуют приобретение коммерческой недвижимости в кредит довольно мало. Среди них Сбербанк, МИА, «Балтика», «Уралсиб», «ТрансКапиталБанк». У лидеров российского рынка ипотечного кредитования отсутствуют соответствующие спецпрограммы, но они готовы предоставить предпринимателю нецелевой займ под залог объекта недвижимости.




Назад

Версия для печати