Как приобрести коммерческую недвижимость без денег?

Главная  »  Статьи по финансовому анализу  »  Как приобрести коммерческую недвижимость без денег?

26-07-2017

Как приобрести коммерческую недвижимость без денег?
Вам нужны деньги для открытия бизнеса либо покупки коммерческой недвижимости? Простейшее решение – оформить кредит. Эта разновидность кредитования становится всё более популярной у россиян. Это один из самых доступных банковских кредитов. Если уровень вашего официального заработка не достаточно высок, однако имеется возможность предоставления банковскому учреждению залогового имущества, то лучше использовать именно данный вариант. В качестве залога может использоваться гараж, офис, коттедж, земля, квартира.
Плюсы и минусы
Преимущества:
• Возможность единовременного получения значительной суммы;
• Возможность досрочного погашения кредита без каких-либо штрафных начислений;
• Возможность получения кредита по нескольким документам;
• Не надо заниматься поиском поручителей;
• По получению займа вы можете законно пользоваться собственной недвижимостью, банковское учреждение рассматривает её лишь как гарантию возврата суммы по кредиту. Чтобы ускорить погашение кредита её можно сдать в аренду;
• Вам не надо указывать цели, на которые выдаётся кредит;
• Возможность получить кредит даже при плохой кредитной истории;
• Для получения не надо предоставлять справку о доходах. 
Недостатки:
• Размер кредита составляет от 50 до 75 процентов от оценочной стоимости объекта (в случае невозврата надо покрыть банку не только сумму кредита, но и штрафы и % по нему);
• Оценка и страхование объекта требует от заёмщика определённых дополнительных капиталовложений, поскольку лишь он один производит их оплату;
• Акты продажи-купли с залоговым объектом недвижимости до полного погашения кредита совершать нельзя;
• При невозвращении кредита банк может продать залоговое имущество.
Кто не имеет право на получение кредита под залог недвижимости? 
Оформление кредита под залог объекта недвижимости невозможно при следующих условиях:
1. Недвижимость подлежит сносу;
2. Проводилась незаконная планировка;
3. Неправильно проведённое оформление в собственность; 
4. Имеются несовершеннолетние, которые прописаны в залоговом жилье либо являются собственниками его части;
5. Имущество находится в аварийном состоянии либо нуждается в капремонте;
6. Недееспособные, которые прописаны в данной квартире либо являются собственниками её части. 
Как получить кредит?
Чтобы получить кредит вы должны будете предоставить в банковское учреждение следующую документацию: во время первичного рассмотрения: свидетельство о браке, паспорт, документ дающий право собственности, свидетельство о праве собственности; во время получения займа: документацию ЖКХ и БТИ. Проценты по кредиту начисляются в индивидуальном порядке, они зависят от ликвидности и расположения объекта.
Размер кредитного займа и процентной ставки можно рассчитать при помощи банковского онлайн-калькулятора. Подать заявку на оформление можно и через форму Интернет-ресурса. Зачастую займ выдают на 3-25 лет, а размер процентной ставки составляет примерно 13-15% годовых. Получатель должен быть не младше 25 и не старше 65 лет. Рассмотрение заявки занимает 3-4 дня. Кредит может выдаваться в евро, долларах и рублях. 
Как правило, банковские учреждения без труда оформляют кредит под залог, но следует учитывать собственную способность выплачивать кредит и разнообразные подводные камни, которые связаны с его невыплатой.


Источник: finance-m.info

Назад

Версия для печати