Ипотечное кредитование - просто о сложном

Главная  »  Статьи по финансовому анализу  »  Ипотечное кредитование - просто о сложном

25-11-2016

Ипотечное кредитование - просто о сложном
Ипотечное кредитование – это отдельный вид финансовых отношений, при которых средства выдаются кредитором заемщику под залог покупаемого недвижимого имущества. Следственно, приобретенное недвижимое имущество является гарантией возвратности денежных средств. И в случае не выполнения заемщиком обязательств, оговоренных кредитором, последний имеет право на реализацию данной недвижимости для возврата одолженных заемщику денежных средств.

Ипотечный кредит выделяется на долговременный срок. Это обусловлено значительностью величины денежных средств. И возвращается кредитору заемщиком равновеликими суммами, заранее обсужденными при заключении обязательств между сотрудничающими сторонами. Как собственно и при любом виде кредита.

Ипотека используется на приобретение жилья (квартиры, комнаты, дома или его части), земельных участков, гаражей и прочего недвижимого имущества.

Стоимость кредита (процентная ставка) ниже, чем по другим разновидностям кредита. Что обоснованно низкими рисками по отношению к кредитору по причине заложенности приобретаемой собственности.

Несмотря на это, перед заключением сделки, кредитор проводит проверку заемщика на его платежеспособность. Важным фактором для определения условий сделки является сумма ежемесячного дохода заемщика. Наличие поручителя является плюсом – это гарант исполнения заемщиком на себя обязательств перед кредитором. Поручителем может быть любой человек.

Также в сделке могут участвовать созаемщики, которые имеют право собственности на приобретаемые метры. По закону созаемщиком имеет право быть супруг или супруга. Доходы созаемщика непременно учитываются. Немаловажным является трудовой стаж, как самого заемщика, так и созаемщика при его наличии. Критичным является и возраст заемщика. Людям младше 25 и старше 65 лет банки не редко отказывают в выдаче кредита.

Огромную роль имеет оценка приобретаемой недвижимости на соответствие предоставляемой суммы займа. Кредитор сравнивает соотношение стоимости недвижимости к годовому доходу заемщика и созаемщика, при его наличии. Эта информация важна для определения срока выдаваемого займа.

Первоначальный взнос – это одно из основных требований в договоре об ипотечном кредитовании. Обычно величина первого взноса не менее 10% от общей суммы. Внесение большей суммы приветствуется. Так как указывает на платежеспособность заемщика, а так же сокращает сумму долга по займу.

Финансовый портал http://finbiss.ru/ - один из лучших источников информации по финансам, заработку и инвестициям! Свежие новости, аналитика, экспертные мнения!


Источник: finance-m.info

Назад

Версия для печати