26-02-2019

Сделка покупки-продажи считается очень важным мероприятием, так как подразумевает переход прав владения на недвижимый объект иному хозяину. Кстати, если вас интересует продажа квартир Днепр, переходите на сайт torro.com.ua. При выполнении этого вида операции для достижения хорошего результата и оснащения законности операции, важным, считается, соблюдение поставленного законом порядка ее оформления. Приобретение жилой площади у 2-ух собственников имеет собственную специфику и выделяющийся от обыкновенной операции порядок ее оформления.

Что собой представляет общая собственность и как она появляется?

Есть несколько оснований, при каких право на имущество может появиться сразу у нескольких собственников. Сюда можно отнести:

как правильно купить квартиру если два собственника

унаследование в конкретных долях;
приватизация квартиры несколькими собственниками;
приобретение жилой площади в браке;
приватизация коммуналки.
Общая собственность бывает двух вариантов:

общая долевая (доля выделена каждому владельцу);
общая совместная (собственниками являются пару человек без выделения долей).
При большом желании, хозяева общей собственности могут разделить между собой доли в процентном соответствии, удостоверив данный договор нотариально, превратив таким образом общую собственность в долевую.

как правильно купить квартиру если два собственника

Характерной спецификой выполнения правового режима общей собственности, считается необходимость получения согласия всех сособственников, при большом желании сделать какие-нибудь действия со своей долей недвижимости. Иначе, договор можно согласится недействительным.

Покупка коммунальной квартиры

Коммуналка, в основном, собой представляет объект общей собственности нескольких хозяев. Доля любого из них процент доли определяется соответственно с размерами занимаемой им комнаты. Помещения единого пользования являются общим имуществом. Перед тем как переходить к заключению сделки покупки-продажи коммуналки, все ее сособственники должны посетить нотариуса и путем заключения общего соглашения прийти к согласию относительно долей в общих помещениях. Нотариус заверяет данное соглашение. Если прийти к согласию в таком вопросе сособственники не могут, это считается основания для обращения в суд одним из них, чье право нарушено.

Что же касается покупки комнаты в коммунальной квартире, то она не возможна в таких вариантах:

если вселение новых обитателей ухудшит условия проживания иных собственников, подобный договор можно согласится недействительным по суду.
если жить в общей квартире собираются люди, которые не могут обитать в ней согласно законодательству (к примеру, из-за причины опасного для находящихся вокруг болезни открытой формы туберкулеза и др.).
О собственном желании реализовать комнату в коммуналке, один из собственников, соответственно с законом должен обязательно сообщить совладельцам. И только если они откажутся от приобретения, он имеет право продавать ее посторонним людям (исключительно на тех условиях, которые были предложены им иным собственникам, менять условия продажи нельзя). Отказ сособственников оформляется нотариально.

На раздумье сособственникам закон отводит месяц. Продавать комнату посторонним людям сособственник сумеет исключительно после прошествия 30 дней после того, как поставил в популярность о собственном желании продавать комнату совладельцев.
Возвещение собственников обязано вестись в письменной форме и вручаться под роспись. Можно отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении (для наличия подтверждений отправки уведомления). У сособственников нет права передать собственное приоритетное право покупки посторонним людям.

Сособственник, который проигнорировал право приоритетной покупки сособственников, может ждать обращения в суд с их стороны с законными требованиями перевода на них прав клиента по совершенной сделке покупки-продажи.

Если вы оказались в роли клиента квартиры в описанном случае то можете лишиться права владения, на комнату. Единственное что вам остается – требовать возмещения расходов с продавца комнаты.




Назад